2022年海南自考4月《资产评估》真题 · 4

2022年海南自考4月《资产评估》真题 · 4

        四、简答题:本大题共2小题，每小题7分，共14分。

        38. 简述资产评估程序的基本内容。

        39. 简述资产评估报告的主要作用。

        五、计算题:本大题共4小题，每小题10分，共40分。

        40. 被评估设备于2010年初购入，账面原始价值为10万元，2015年初和2018年初进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年年初投资分别为3万元和2万元，2020年初对设备进行评估，假设从2010年初至2020年初价格逐年上升率为5%，该设备的尚可使用年限为10年。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程)

        要求：根据所给条件估测被评估设备的实体贬值率。

        41. 某房地产公司于2015年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5 000平方米，并于2017年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20 000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为建筑物重置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为建筑物重置价的0.2%，土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的10%计算。 (以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A, r, n)=1/(1-1/1+)])

        要求：根据.上述资料评估该宗地2019年12月的土地价值。

        42. 某企业拟于2019年12月31日购买甲公司的著名电脑商标使用权，使用期限为6年，双方约定，由该企业每年按使用该商标后的新增利润的25%支付给甲公司作为商标使用费。该企业使用该商标后，每台电脑的价格可加价100元。据评估人员预测:第一年销售量为500万台，第二年为550万台，第三年为600万台，第四年为650万台，第五年为700万台，第六年销售量维持在750万台。假设社会无风险报酬率为4%，该商标的风险报酬率为6%，企业所得税税率为25%。(以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程，(P/A, r, n)=/[-/(1+)

        要求 : 根据上述资料评估该商标使用权价值。

        43. 因IPO上市对某企业进行整体价值评估。依据评估人员的预计，该企业评估基准日后明确预谀期内的5年收益额分别为80万元100万元120万元、 140 万元和160万元，从第六年开始每年收益额持续保持在160万元不变。在评估基准日当年一年期国库券的利率为4%，市场平均收益率为6%,该企业风险较大，评估人员确定其系数为2.0。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程)要求:评估该企业的整体价值。