海南自学考试2022年10月《房地产法》真题·2

海南自学考试2022年10月《房地产法》真题·2

11.二级资质的房地产开发企业可以承担规定建筑面积以下的开发建设项目，该规定建筑面积为(    )

A.10 万平方米

B. 15万平方米

C.25 万平方米

D.30 万平方米

12.关于建设工程施工合同垫资施工纠纷的处理，下列说法不正确的是(    )

A.当事人对垫资有约定，承包人请求按照约定返还垫资的，应予支持

B.当事人对垫资利息没有约定的，按同期同类贷款利率计算利息

C.当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理

D.当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持

13.建设工程承包人的优先受偿权是一种(    )

A.法定优先受偿权

B.约定优先受偿权

C.推定优先受偿权

D.拟定优先受偿权

14.建设工程招投标实施程序依次是(    )

A.签订合同和备案一招标一投标一 开标、评标和定标

B.招标一投标一开标、评标和定标一签订合同和备案

C.投标一招标一开标、评标和定标一签订合同和备案

D.招标一投标一签订合同和备案一开标、评标和定标

15.下列属于非 受限房地产交易的是(    )

A.划拨土地使用权的交易

B.保障性住房的交易

C.商品房的交易

D.划拨土地上房产的交易

16.根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房开发企业应当自预售合同签约之日起，在规定时间内向主管部门办理商品房预售合同登记备案手续，该时间是(    )

A.10日

B.20日

C.30日

D.60日

17.甲将其一套住房出租给乙，乙在未征得甲同意的情况下将该住房转租给丙，甲知道乙转租，但在6个月内未提出异议，则下列表述正确的是(    )

A.甲有权解除与乙的房屋租赁合同

B.房屋转租合同无效

C.甲无权解除与乙的房屋租赁合同

D.房屋转租合同效力待定

18.除法律另有规定或者当事人另有约定以外，在房屋交付使用后，承担房屋毁损、灭失风险的主体为(    )

A.房屋出卖人

B.房屋买受人

C.房屋承租人

D.房屋实际使用人

19.房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是(    )

A.房地产代理

B.房地产居间.

C.房地产行纪

D.房地产咨询

20.下列不属于全体业主共有的是(    )

A.建筑区划内的城镇公共道路

B.建筑区划内的物业服务用房

C.建筑区划内建筑物的公共通道

D.建筑区划内的公共照明设施