海南自学考试2022年10月《房地产法》真题·6

海南自学考试2022年10月《房地产法》真题·6

五、论述题:本题10分。

45.试述建设工程监理各主体之间的法律关系。

六、案例分析题:本题11分。

2017年6月18日，甲公司因生产经营需要向乙银行贷款，双方签订了借款合同与抵押合同，约定甲公司向乙银行贷款1800 万元，贷款期限为3年，甲公司以其名下A地块国有土地使用权、A地块上的B厂房作抵押。2017年6月20日，乙银行依约定将1800 万元转账给了甲公司，但乙银行和甲公司只办理了A地块国有土地使用权的抵押登记手续。2019 年8月，甲公司依合法程序在A地块上新建一座办公楼。2020年5月，甲公司A地块上的B厂房因火灾被焚毁，保险公司赔付给甲公司500万元保险金。2020 年7月，甲公司未能向乙银行偿还到期贷款，乙银行将甲公司起诉至法院。

问题: (1)乙银行是否享有甲公司A地块上的B厂房的抵押权?为什么? (3 分)

(2)乙银行是否有权就甲公司取得的500万元保险金优先受偿?为什么?(2分)

(3)如法院拍卖A地块国有土地使用权以实现乙银行的抵押权，是否应一并拍卖甲公司A地块.上新建的办公楼?为什么? (3 分)

(4)如对甲公司A地块上新建的办公楼进行拍卖，乙银行是否有权就拍卖该办公楼所得价款优先受偿?为什么? (3 分)